深圳宝安沙井楼市要爆发了！5000套房将全面开售！

2018年年底了，沙井要彻底爆发了！最新两个楼盘拿到预售证：
华强城开始认筹，推1240套房；卓越中寰推417套房源。再加上焦急等待拿预售的万科星城将一口气推3337套房，算起来，年底将有5000套房全面开售！其实沙井爆发，背景也是：23个旧改项目加上海洋新城、会展中心、空港新城等利好，以及商业、交通规划一起带动沙井楼市发展。

华强城开始认筹,推1240套房
11月20日，华强城市花园（一期)销售方案公示，项目已取得预售许可证，于11月21日-11月24日诚意登记，登记金额10万元，11月25日公示诚意登记名册，11月26日进行公证摇取选房顺序号，11月27日正式开盘。

登记时间：2018年11月21日-11月24日，11月24日下午18：00截止

登记地点：华强城营销中心

登记方式：现场提交诚意登记资料，缴纳诚意登记保证金

登记金额：人民币壹拾万元整（￥10万）/套

据项目备案信息，共1240套房预售获批，包括1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型以及5栋。住宅涵盖：建面72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型。

住宅备案单价最低4.2万/平，最高5.1万/平，整体均价4.6万/平。

△住宅备案单价最低4.2万/平，最高5.1万/平

△华强城销售方案公示

华强城位于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南，毗邻深圳地铁11号线塘尾站B出口，整个项目建面约80万㎡，分三期开发，其中住宅约34.9万㎡，商业约12.5万㎡，公寓约4.5万㎡，写字楼约5.3万㎡，是集大规模shopping mall、住宅、风情街区、国际公寓、商务写字楼于一体的城市综合体。

△华强城效果图

卓越中寰：推417套房源

卓越·中寰目前已取得预售许可证，并在市规土委网站公示，本次共备案417套房源，其中住宅269套，均价约46498元/平，商务公寓104套，均价约38998元/平，商业44套，均价约59372元/平，项目目前已经开始认筹，认筹金额10万，带装修交房，预计将于11月21日上午9:00开盘，微信线上选房。

卓越·中寰位于沙井蚝乡路与环镇路交汇处的东南角，毗邻沙井镇人民政府和沙井街道，项目占地面积约4万平，总建筑面积约30.5万平，容积率约5.4，绿地率约40%，总户数1512户，分为4个地块组成，是集住宅、公寓、时尚集中商业、街铺于一体的法式风格的时尚综合体，一站式优质社区。项目步行地铁11号线沙井站约15-20分钟，周边集合了沙井几个品质住宅小区，医院商业等较集中，是该区域内认可度较高的沙井中心。 

项目示意图

卓越·中寰由10座住宅组成，面积段建筑面积约95-160平2-5房；1座公寓（104户），面积段建筑面积约43平平层公寓及底商组成。

从平面图上来看，项目也是现在主流式的抬高式花园设计，最底层是商业，商业及保障房主要分布在01地块，公交首末站及9班制幼儿园都在02地块，商务公寓则在03地块，住宅层数38-40层，接近于超高层高度。

万科星城：将一口气推3337套房

沙井另一个百万级体量“万科星城”正在焦急等待预售、48班制九年一贯制学校、18班幼儿园，还有规划中的沙井海岸城，成为年底深圳新房市场的网红盘。

项目占地12.2万平，总建面90万平，整体容积率5.25，划分为6个地块——两块商业用地、一块教育用地、三块住宅用地。住宅共18栋楼，一口气将住宅全部推出，3337套房。

23个旧改项目 = 沙井楼市、商业、交通齐发展！

来源：中原大咖 7月9日

前言

2013年，深圳市委明确提出要发展“湾区经济”，打造高质量的滨海产业集群，增强海港、空港辐射能力。市委市政府决定，将大空港地区定位为：国际一流空港都市区，粤港澳大湾区新城。

自此，大空港片区被列为“深圳市十七大重点开发片区”之首。

沙井位于宝安区西北角，辖区面积约60平方公里，常住人口超130万。是我国华南区最大的电子制造、交易以及物流基地，同时也是大空港规划的主要辐射片区之一。

此外，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

前海之后，“深圳海洋新城”腾空出世

深圳土地稀缺，五年旧改，十年填海，向城市外围拓展将成为趋势，沙井的发展很值得期待。

客观的说，沙井占据优越的地理位置，湾区规划是推动沙井片区发展的催化剂。

然而，小产权房、旧厂房、烂尾楼是一直以来制约沙井发展的因素，商品房的短缺给该区域的综合发展造成了严重的阻碍，城市更新诉求强烈。

旧改是城市更新的重要方式

经深圳市政府规划，2005-2020年间，包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。以旧村改造为主，重点发展商贸、金融以及房地产业。

据统计，近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米，项目数量高达23个，其中包含住宅产品的项目占比近60%。

23项目齐发，旧改使沙井焕然一新

1. 深圳未来最大的综合体

沙井海岸城， 是目前为止沙井片区最大的旧改项目。经规划，该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

▲图片来自深圳房地产信息网

2. 1.77万㎡，沙井最大体量保障性住房

万科星城是沙井旧改项目中包含保障性住房体量最大的一个项目。

沙井海岸城和万科星城两个项目提供的保障性住房超过3万㎡，商业办公等超过35万㎡，将会成为沙井区域更新的主力。

2035年，深圳将筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。这意味着，保障性住房将占新增住房总量的近六成。

3. 含保障性住房的项目

在沙井13个含居住类产品的旧改项目中，除了沙井海岸城、万科上星两项目带有保障性住房外，咖咖还整理了以下几个，让我们具体来看一下~

▲图片来自家在深圳

此外，卓越誉珑还是沙井片区新地标豪宅项目。

若要实现真正意义上的百姓“住有所居”，就需要推进保障房建设。深圳才不会因高房价、高租金而流失人才。

房价持续走高，沙井潜力值得看好

近几年，宝安沙井片区新房市场发展呈现积极状态。

去年，该片区共有四个住宅楼盘入市，分别是：华盛西荟城（4期）、华侨城四海云亭、拾悦城以及香莎公馆。

已开盘或即将开盘的项目

据统计，沙井片区2017年累计成交面积145382㎡，成交套数总计1656套，成交总金额为55.99亿元，均价39000元/㎡。

深圳中原研究中心表示，沙井片区新增住宅项目均价基本已过4万，2018年上半年网签数据显示均价为42785元/㎡，环比上升11.08%。

纵横轨道网，交通问题将不再是困扰

从地理位置来看，目前沙井片区的旧改项目多围绕轨道交通沿线展开。

轨道交通的完善将对沙井片区的发展将起到进一步的推动作用。

1. 已开通+建设中+规划的地铁线路

除了已开通运行的地铁11号线外，12号线也已动工建设，将于2022年试运营。

12号线起于南山区赤湾站，终至宝安沙井片区丰民路海上田园东站，全线共设33个站点。建成后，将彻底打通南山和宝安区的交通瓶颈。

此外，规划中的地铁18号线将在沙井站与11号线交汇。

2. 穗莞深城际轨道

穗莞深城际轨道项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一， 该线在沙井片区设海上田园站，未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。

教育资源丰富，家长无需焦虑

无论是自住还是投资，了解片区的资源配置情况对购房客都十分重要。除交通条件外，教育资源也是购房者需要考虑的因素之一。

在此，咖咖为大家整理了沙井片区从小学到高中阶段的学校信息：

从小学至高中，沙井拥有至少8所学校达到深圳市一级标准。

咖咖聊置业

说了那么多，那么沙井片区的置业前景如何呢？咖咖来分析一下~

★ 在大空港规划辐射下，沙井片区产业得到综合发展，将为居民创造大量的就业机会。

★ 沙井现有商业规模约为80万㎡，将来海岸城进驻后，片区将形成约100万㎡的超大规模商圈。

★ 除地铁11、12、18号线外，20、26、30号线也在规划中，居民出行至南山、福田、东莞等地都将不再受到交通条件的限制。

★ 随着城市更新项目的实施，越来越多的新房项目进入人们的视线，近几年沙井片区房价呈稳步上升趋势， 2012-2017年，沙井新房均价上涨了约200%。未来23个旧改的区域更新后，沙井会以崭新的面貌承接起西部的发展。

最后特别介绍下宝安沙井的项目：

看看已开盘项目：

未来要看万科星城

从深圳中原官网看可见，目前宝安沙井片区在卖的新房住宅确实不多，住宅类香莎公馆、拾悦城、华盛西荟城、博林君瑞等，均价主要集中在4.4万/平-4.7万/平之间，办公、商业、公寓类在3.4－3.8－4.5万之间。刚刚入市华强城均价在4.6万/平，卓越中寰4.7万/平，未来要看万科星城如何定价。

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